Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 17

1161EN Zwanenburg

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.230
+6,6%
[ € 562.522 – € 715.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.154[ € 584.396 – € 645.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.248[ € 629.979 – € 696.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 17 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.230 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,5%
+€ 39.51112 maanden +6,6%
+€ 16.27712 mnd vs. NL +2,7%
Julianalaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.230 voor Julianalaan 17 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 17 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.248. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 639.230.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 17
€ 664.248[ € 629.979 – € 696.293 ]
Verkoper houdt over€ 655.691−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.683+€ 15.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 17 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.349 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 17
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 615.154[ € 584.396 – € 645.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.349[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 17 adviseren wij in een bod van € 664.248, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.154 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.230+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.248+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.460+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 615.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 17 in Zwanenburg bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 639.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.230
Verwachte verkoopprijs€ 664.248
Verwachte vraagprijs€ 615.154
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.230 ligt Julianalaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 17 in Zwanenburg.

Wat is Julianalaan 17 in Zwanenburg waard?
Julianalaan 17 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.230 (bandbreedte € 562.522 – € 715.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 17 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 17 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 615.154 (bandbreedte € 584.396 – € 645.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 17 in Zwanenburg?
Voor Julianalaan 17 adviseren wij een bod van € 664.248 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 17 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 17 in Zwanenburg bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 17 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 17 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 17 ligt rond € 639.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 17?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.