Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg

Woningwaarde IJweg 31

1161ES Zwanenburg

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.442
+5,9%
[ € 563.589 – € 717.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.017[ € 585.216 – € 646.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.836[ € 631.448 – € 697.917 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 31 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 640.442 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds juli +0,5%
+€ 35.64712 maanden +5,9%
+€ 14.28512 mnd vs. NL +2,4%
IJweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.442 voor IJweg 31 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 31 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.836. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.442.

Verwachte verkoopprijs IJweg 31
€ 665.836[ € 631.448 – € 697.917 ]
Verkoper houdt over€ 657.262−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.303+€ 15.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 31 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 31
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 616.017[ € 585.216 – € 646.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 31 adviseren wij in een bod van € 665.836, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 616.017 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.442+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.836+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.128+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 616.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 31 in Zwanenburg bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 640.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.442
Verwachte verkoopprijs€ 665.836
Verwachte vraagprijs€ 616.017
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.442 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 31 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 31 in Zwanenburg waard?
IJweg 31 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.442 (bandbreedte € 563.589 – € 717.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 31 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 31 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 616.017 (bandbreedte € 585.216 – € 646.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 31 in Zwanenburg?
Voor IJweg 31 adviseren wij een bod van € 665.836 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 31 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 31 in Zwanenburg bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 31 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 31 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 31 ligt rond € 640.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 31?
Huishoudens in de buurt van IJweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.