Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierenlaan 90, 1161SR Zwanenburg

Woningwaarde Populierenlaan 90

1161SR Zwanenburg

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.277
+6,6%
[ € 444.644 – € 565.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.572[ € 501.296 – € 554.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 90 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.277 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,5%
+€ 31.23112 maanden +6,6%
+€ 12.86612 mnd vs. NL +2,7%
Populierenlaan 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.277 voor Populierenlaan 90 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 90 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.572. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 505.277.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 90
€ 526.572[ € 501.296 – € 554.064 ]
Verkoper houdt over€ 519.530−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.253+€ 12.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 90 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 90
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 90 adviseren wij in een bod van € 526.572, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.277+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.572+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.901+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 90 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 90 in Zwanenburg bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 505.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 90

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.277
Verwachte verkoopprijs€ 526.572
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.277 zit Populierenlaan 90 in het middensegment van Zwanenburg Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 90 in Zwanenburg.

Wat is Populierenlaan 90 in Zwanenburg waard?
Populierenlaan 90 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.277 (bandbreedte € 444.644 – € 565.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 90 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 90 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 90 in Zwanenburg?
Voor Populierenlaan 90 adviseren wij een bod van € 526.572 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 90 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 90 in Zwanenburg bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 90 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 90 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 90 ligt rond € 505.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 90?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.