Huiswaardemeter
Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg

Woningwaarde Olmenlaan 29

1161JS Zwanenburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.282
+5,9%
[ € 420.008 – € 534.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.046[ € 434.194 – € 479.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.414[ € 472.837 – € 522.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 29 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.282 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds juli +0,5%
+€ 26.56612 maanden +5,9%
+€ 10.64612 mnd vs. NL +2,4%
Olmenlaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.282 voor Olmenlaan 29 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 29 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.414. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.282.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 29
€ 498.414[ € 472.837 – € 522.609 ]
Verkoper houdt over€ 491.681−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.532+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 29 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 29
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 457.046[ € 434.194 – € 479.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 29 adviseren wij in een bod van € 498.414, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.046 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.282+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.414+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.335+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 457.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 29 in Zwanenburg bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 477.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.282
Verwachte verkoopprijs€ 498.414
Verwachte vraagprijs€ 457.046
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenlaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 29 in Zwanenburg.

Wat is Olmenlaan 29 in Zwanenburg waard?
Olmenlaan 29 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.282 (bandbreedte € 420.008 – € 534.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 29 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 29 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 457.046 (bandbreedte € 434.194 – € 479.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 29 in Zwanenburg?
Voor Olmenlaan 29 adviseren wij een bod van € 498.414 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 29 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 29 in Zwanenburg bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 29 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 29 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 29 ligt rond € 477.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 29?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.