Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhoflaan 40

1161JD Zwanenburg

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.141
+6,6%
[ € 712.044 – € 906.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.184[ € 738.325 – € 816.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.242[ € 792.223 – € 875.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.141 (€ 6.525 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,5%
+€ 50.01312 maanden +6,6%
+€ 20.60312 mnd vs. NL +2,7%
Kerkhoflaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.141 voor Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.242. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 809.141.

Verwachte verkoopprijs Kerkhoflaan 40
€ 843.242[ € 792.223 – € 875.614 ]
Verkoper houdt over€ 832.716−€ 10.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.257+€ 19.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.268 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhoflaan 40
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 777.184[ € 738.325 – € 816.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.268[ € 5.954 – € 6.581 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhoflaan 40 adviseren wij in een bod van € 843.242, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 777.184 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.141+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.242+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.404+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhoflaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 777.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 809.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhoflaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.141
Verwachte verkoopprijs€ 843.242
Verwachte vraagprijs€ 777.184
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg
Iepenlaan 82A
1940 · 74 m²
€ 556.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhoflaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.141 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkhoflaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg.

Wat is Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg waard?
Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.141 (bandbreedte € 712.044 – € 906.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 777.184 (bandbreedte € 738.325 – € 816.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg?
Voor Kerkhoflaan 40 adviseren wij een bod van € 843.242 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhoflaan 40 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhoflaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhoflaan 40 ligt rond € 809.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhoflaan 40?
Huishoudens in de buurt van Kerkhoflaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.