Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhoflaan 104

1161JE Zwanenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.984
+6,6%
[ € 531.506 – € 676.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.768[ € 551.730 – € 609.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.128[ € 595.868 – € 658.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.984 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,5%
+€ 37.33212 maanden +6,6%
+€ 15.37912 mnd vs. NL +2,7%
Kerkhoflaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.984 voor Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.128. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.984.

Verwachte verkoopprijs Kerkhoflaan 104
€ 628.128[ € 595.868 – € 658.590 ]
Verkoper houdt over€ 619.969−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.841+€ 14.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhoflaan 104
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 580.768[ € 551.730 – € 609.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhoflaan 104 adviseren wij in een bod van € 628.128, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.768 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.984+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.128+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.534+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhoflaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 580.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 603.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhoflaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.984
Verwachte verkoopprijs€ 628.128
Verwachte vraagprijs€ 580.768
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van IJweg 126, 1161GD Zwanenburg
IJweg 126
1940 · 85 m²
€ 532.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.984 ligt Kerkhoflaan 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkhoflaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg.

Wat is Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg waard?
Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.984 (bandbreedte € 531.506 – € 676.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 580.768 (bandbreedte € 551.730 – € 609.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg?
Voor Kerkhoflaan 104 adviseren wij een bod van € 628.128 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhoflaan 104 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhoflaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhoflaan 104 ligt rond € 603.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhoflaan 104?
Huishoudens in de buurt van Kerkhoflaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.