Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 2

1161JG Zwanenburg

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.604
+6,6%
[ € 430.852 – € 548.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.953[ € 445.505 – € 492.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.165[ € 484.709 – € 535.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 2 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.604 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,5%
+€ 30.26212 maanden +6,6%
+€ 12.46712 mnd vs. NL +2,7%
Cederlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.604 voor Cederlaan 2 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 2 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.165. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.604.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 2
€ 511.165[ € 484.709 – € 535.732 ]
Verkoper houdt over€ 504.292−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.538+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 2 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 2
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 468.953[ € 445.505 – € 492.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 2 adviseren wij in een bod van € 511.165, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.953 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.604+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.165+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.723+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 468.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 2 in Zwanenburg bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 489.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.604
Verwachte verkoopprijs€ 511.165
Verwachte vraagprijs€ 468.953
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 2 in Zwanenburg.

Wat is Cederlaan 2 in Zwanenburg waard?
Cederlaan 2 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.604 (bandbreedte € 430.852 – € 548.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 2 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 2 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 468.953 (bandbreedte € 445.505 – € 492.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 2 in Zwanenburg?
Voor Cederlaan 2 adviseren wij een bod van € 511.165 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 2 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 2 in Zwanenburg bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 2 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 2 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 2 ligt rond € 489.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.