Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 12

1161JJ Zwanenburg

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.183
+6,6%
[ € 315.201 – € 401.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.010[ € 324.910 – € 359.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.121[ € 355.776 – € 393.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.183 (€ 5.597 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,5%
+€ 22.13912 maanden +6,6%
+€ 9.12012 mnd vs. NL +2,7%
Esdoornlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.183 voor Esdoornlaan 12 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.121. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.183.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 12
€ 375.121[ € 355.776 – € 393.227 ]
Verkoper houdt over€ 369.745−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.773+€ 9.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 12
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 342.010[ € 324.910 – € 359.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.611 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij in een bod van € 375.121, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.010 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.183+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.121+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.877+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 12 in Zwanenburg bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 358.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.183
Verwachte verkoopprijs€ 375.121
Verwachte vraagprijs€ 342.010
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.183 is Esdoornlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg.

Wat is Esdoornlaan 12 in Zwanenburg waard?
Esdoornlaan 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.183 (bandbreedte € 315.201 – € 401.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 342.010 (bandbreedte € 324.910 – € 359.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 12 in Zwanenburg?
Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij een bod van € 375.121 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 12 ligt rond € 358.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.