Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 18

1161JJ Zwanenburg

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.055
+6,6%
[ € 344.128 – € 437.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.456[ € 354.783 – € 392.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.483[ € 388.133 – € 428.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 18 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.055 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,5%
+€ 24.17112 maanden +6,6%
+€ 9.95712 mnd vs. NL +2,7%
Esdoornlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.055 voor Esdoornlaan 18 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 18 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.483. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.055.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 18
€ 409.483[ € 388.133 – € 428.989 ]
Verkoper houdt over€ 403.729−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.823+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 18 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 18
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 373.456[ € 354.783 – € 392.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 18 adviseren wij in een bod van € 409.483, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.456 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.055+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.483+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.957+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 373.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 18 in Zwanenburg bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 391.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.055
Verwachte verkoopprijs€ 409.483
Verwachte vraagprijs€ 373.456
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.055 is Esdoornlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg.

Wat is Esdoornlaan 18 in Zwanenburg waard?
Esdoornlaan 18 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.055 (bandbreedte € 344.128 – € 437.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 373.456 (bandbreedte € 354.783 – € 392.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 18 in Zwanenburg?
Voor Esdoornlaan 18 adviseren wij een bod van € 409.483 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 18 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 18 ligt rond € 391.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.