Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 155

1161JM Zwanenburg

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.951
+6,6%
[ € 475.157 – € 604.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.811[ € 490.970 – € 542.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.127[ € 535.157 – € 591.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 155 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.951 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,5%
+€ 33.37412 maanden +6,6%
+€ 13.74912 mnd vs. NL +2,7%
Wilgenlaan 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.951 voor Wilgenlaan 155 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 155 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.127. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.951.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 155
€ 564.127[ € 535.157 – € 591.491 ]
Verkoper houdt over€ 556.672−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.560+€ 13.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 155 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 155
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 516.811[ € 490.970 – € 542.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 155 adviseren wij in een bod van € 564.127, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.811 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.951+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.127+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.333+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 155 zal in bij een vraagprijs van € 516.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 155 in Zwanenburg bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 539.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 155

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.951
Verwachte verkoopprijs€ 564.127
Verwachte vraagprijs€ 516.811
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 257, 1161EW Zwanenburg
IJweg 257
1967 · 131 m²
€ 630.305
Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 428.965
Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.951 zit Wilgenlaan 155 in het middensegment van Zwanenburg Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg.

Wat is Wilgenlaan 155 in Zwanenburg waard?
Wilgenlaan 155 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.951 (bandbreedte € 475.157 – € 604.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 516.811 (bandbreedte € 490.970 – € 542.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 155 in Zwanenburg?
Voor Wilgenlaan 155 adviseren wij een bod van € 564.127 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 155 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 155 ligt rond € 539.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 155?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.