Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 65

1161JT Zwanenburg

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.802
+6,6%
[ € 524.306 – € 667.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.343[ € 541.826 – € 598.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.397[ € 590.049 – € 652.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 65 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.802 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +0,5%
+€ 36.82712 maanden +6,6%
+€ 15.17212 mnd vs. NL +2,7%
Olmenlaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.802 voor Olmenlaan 65 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 65 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.397. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.802.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 65
€ 622.397[ € 590.049 – € 652.159 ]
Verkoper houdt over€ 614.301−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.995+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 65 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 65
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 570.343[ € 541.826 – € 598.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 65 adviseren wij in een bod van € 622.397, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.343 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.802+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.397+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.517+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 570.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 65 in Zwanenburg bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 595.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.802
Verwachte verkoopprijs€ 622.397
Verwachte vraagprijs€ 570.343
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van Populierenlaan 90, 1161SR Zwanenburg
Populierenlaan 90
1962 · 100 m²
€ 505.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.802 ligt Olmenlaan 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 65 in Zwanenburg.

Wat is Olmenlaan 65 in Zwanenburg waard?
Olmenlaan 65 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.802 (bandbreedte € 524.306 – € 667.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 65 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 65 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 570.343 (bandbreedte € 541.826 – € 598.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 65 in Zwanenburg?
Voor Olmenlaan 65 adviseren wij een bod van € 622.397 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 65 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 65 in Zwanenburg bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 65 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 65 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 65 ligt rond € 595.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 65?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.