Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 125

1161JV Zwanenburg

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.770
+6,6%
[ € 502.278 – € 639.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.636[ € 519.304 – € 573.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.969[ € 565.003 – € 624.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 125 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.770 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,5%
+€ 35.27912 maanden +6,6%
+€ 14.53312 mnd vs. NL +2,7%
Olmenlaan 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.770 voor Olmenlaan 125 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 125 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.969. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.770.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 125
€ 595.969[ € 565.003 – € 624.477 ]
Verkoper houdt over€ 588.163−€ 7.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.038+€ 14.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 125 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 125
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 546.636[ € 519.304 – € 573.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 125 adviseren wij in een bod van € 595.969, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.636 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.770+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.969+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.767+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 125 zal in bij een vraagprijs van € 546.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 125 in Zwanenburg bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 570.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 125

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.770
Verwachte verkoopprijs€ 595.969
Verwachte vraagprijs€ 546.636
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Straatbeeld van Marialaan 52, 1161XD Zwanenburg
Marialaan 52
1925 · 148 m²
€ 545.813
Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg
Friedalaan 10
1925 · 174 m²
€ 593.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.770 zit Olmenlaan 125 in het middensegment van Zwanenburg Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 125 in Zwanenburg.

Wat is Olmenlaan 125 in Zwanenburg waard?
Olmenlaan 125 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.770 (bandbreedte € 502.278 – € 639.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 125 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 125 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 546.636 (bandbreedte € 519.304 – € 573.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 125 in Zwanenburg?
Voor Olmenlaan 125 adviseren wij een bod van € 595.969 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 125 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 125 in Zwanenburg bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 125 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 125 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 125 ligt rond € 570.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 125?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.