Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnderdijk 12

1161KA Zwanenburg

192 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.460
+6,6%
[ € 515.205 – € 655.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.705[ € 532.670 – € 588.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.308[ € 579.545 – € 640.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnderdijk 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.460 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.105Sinds september +0,5%
+€ 36.18712 maanden +6,6%
+€ 14.90712 mnd vs. NL +2,7%
Lijnderdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.460 voor Lijnderdijk 12 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnderdijk 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.308. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.460.

Verwachte verkoopprijs Lijnderdijk 12
€ 611.308[ € 579.545 – € 640.549 ]
Verkoper houdt over€ 603.334−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.684+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnderdijk 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnderdijk 12
Onder gem. in buurt Zwanenburg DijkBoven gem.
€ 560.705[ € 532.670 – € 588.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Dijk
€ 811.000[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnderdijk 12 adviseren wij in een bod van € 611.308, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.705 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.460+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.308+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.873+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnderdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 560.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnderdijk 12 in Zwanenburg bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 585.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnderdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.460
Verwachte verkoopprijs€ 611.308
Verwachte vraagprijs€ 560.705
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Dijk→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Dijk besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (15%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Dijk

Zwanenburg Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 370, 1161NP Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 370
1920 · 104 m²
€ 358.030
Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg
Friedalaan 10
1925 · 174 m²
€ 593.301
Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.460 ligt Lijnderdijk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Dijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lijnderdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg.

Wat is Lijnderdijk 12 in Zwanenburg waard?
Lijnderdijk 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.460 (bandbreedte € 515.205 – € 655.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 560.705 (bandbreedte € 532.670 – € 588.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnderdijk 12 in Zwanenburg?
Voor Lijnderdijk 12 adviseren wij een bod van € 611.308 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnderdijk 12 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnderdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Dijk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Lijnderdijk 12 ligt rond € 585.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnderdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Lijnderdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Dijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.