Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnderdijk 32

1161KB Zwanenburg

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.612
+6,6%
[ € 455.499 – € 579.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.892[ € 471.097 – € 520.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.283[ € 512.554 – € 566.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnderdijk 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.612 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,5%
+€ 31.99412 maanden +6,6%
+€ 13.18112 mnd vs. NL +2,7%
Lijnderdijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.612 voor Lijnderdijk 32 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnderdijk 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.283. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.612.

Verwachte verkoopprijs Lijnderdijk 32
€ 540.283[ € 512.554 – € 566.507 ]
Verkoper houdt over€ 533.090−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.239+€ 12.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnderdijk 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnderdijk 32
Onder gem. in buurt Zwanenburg DijkBoven gem.
€ 495.892[ € 471.097 – € 520.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Dijk
€ 811.000[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnderdijk 32 adviseren wij in een bod van € 540.283, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.892 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.612+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.283+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.297+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnderdijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 495.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnderdijk 32 in Zwanenburg bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 517.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnderdijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.612
Verwachte verkoopprijs€ 540.283
Verwachte vraagprijs€ 495.892
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Dijk→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Dijk besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (15%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Dijk

Zwanenburg Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg
IJweg 301
1957 · 90 m²
€ 607.747
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.612 zit Lijnderdijk 32 in het middensegment van Zwanenburg Dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijnderdijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg.

Wat is Lijnderdijk 32 in Zwanenburg waard?
Lijnderdijk 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.612 (bandbreedte € 455.499 – € 579.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 495.892 (bandbreedte € 471.097 – € 520.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnderdijk 32 in Zwanenburg?
Voor Lijnderdijk 32 adviseren wij een bod van € 540.283 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnderdijk 32 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnderdijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Dijk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Lijnderdijk 32 ligt rond € 517.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnderdijk 32?
Huishoudens in de buurt van Lijnderdijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Dijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.