Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgerdijk 404

1161NR Zwanenburg

Te koop
229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.950
+5,6%
[ € 770.836 – € 981.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.226[ € 802.965 – € 887.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.797[ € 861.581 – € 952.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 875.950 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds mei +0,5%
+€ 46.83212 maanden +5,6%
+€ 11.67212 mnd vs. NL +1,4%
Zwanenburgerdijk 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.950 voor Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.797. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 875.950.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgerdijk 404
€ 906.797[ € 861.581 – € 952.274 ]
Verkoper houdt over€ 895.572−€ 11.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.083+€ 20.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.572

Wat is de vraagprijs?

Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg staat in te koop voor € 845.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Vraagprijs Zwanenburgerdijk 404
Onder gem. in buurt Zwanenburg DijkBoven gem.
€ 845.226[ € 802.965 – € 887.487 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Dijk
€ 734.000[ € 400.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgerdijk 404 adviseren wij in een bod van € 906.797, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 845.226 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.950+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.797+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.137+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgerdijk 404 zal in bij een vraagprijs van € 845.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg bedragen € 4.359 per maand bij een woningwaarde van € 875.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 438.000€ 1.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.284
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgerdijk 404

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.950
Verwachte verkoopprijs€ 906.797
Vraagprijs€ 845.226
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Dijk→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Dijk besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (16%)
D (11%)
E (6%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zwanenburg Dijk

Zwanenburg Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 158, 1161GD Zwanenburg
IJweg 158
2011 · 382 m²
€ 1.099.867
Straatbeeld van Wilgenlaan 57D, 1161JK Zwanenburg
Wilgenlaan 57D
2021 · 122 m²
€ 609.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenburgerdijk 404 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.950 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Dijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgerdijk 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg.

Wat is Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg waard?
Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.950 (bandbreedte € 770.836 – € 981.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Dijk.
Wat is de vraagprijs van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg?
Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg staat in juni 2026 te koop voor € 845.226. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg?
Voor Zwanenburgerdijk 404 adviseren wij een bod van € 906.797 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg bedragen € 4.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.284 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 201 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgerdijk 404 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgerdijk 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Dijk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgerdijk 404 ligt rond € 875.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgerdijk 404?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgerdijk 404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Dijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.