Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgerdijk 489

1161NX Zwanenburg

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.204
+6,6%
[ € 405.860 – € 516.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.782[ € 419.693 – € 463.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.480[ € 456.626 – € 504.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.204 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,5%
+€ 28.50712 maanden +6,6%
+€ 11.74412 mnd vs. NL +2,7%
Zwanenburgerdijk 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.204 voor Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.480. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.204.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgerdijk 489
€ 481.480[ € 456.626 – € 504.692 ]
Verkoper houdt over€ 474.934−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.260+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburgerdijk 489
Onder gem. in buurt Zwanenburg DijkBoven gem.
€ 441.782[ € 419.693 – € 463.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Dijk
€ 811.000[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgerdijk 489 adviseren wij in een bod van € 481.480, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.782 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.204+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.480+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.554+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgerdijk 489 zal in bij een vraagprijs van € 441.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 461.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgerdijk 489

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.204
Verwachte verkoopprijs€ 481.480
Verwachte vraagprijs€ 441.782
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Dijk→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Dijk besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (15%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Dijk

Zwanenburg Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 366, 1161NP Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 366
1925 · 54 m²
€ 234.164
Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 370, 1161NP Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 370
1920 · 104 m²
€ 358.030
Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 468, 1161NW Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 468
1900 · 58 m²
€ 303.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenburgerdijk 489 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Dijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgerdijk 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg.

Wat is Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg waard?
Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.204 (bandbreedte € 405.860 – € 516.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 441.782 (bandbreedte € 419.693 – € 463.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg?
Voor Zwanenburgerdijk 489 adviseren wij een bod van € 481.480 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgerdijk 489 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgerdijk 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Dijk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgerdijk 489 ligt rond € 461.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgerdijk 489?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgerdijk 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Dijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.