Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 9

1161SC Zwanenburg

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.112
+6,6%
[ € 293.139 – € 373.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.914[ € 331.234 – € 366.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 9 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.112 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.59012 maanden +6,6%
+€ 8.48312 mnd vs. NL +2,7%
Populierenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.112 voor Populierenlaan 9 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 9 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.914. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.112.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 9
€ 347.914[ € 331.234 – € 366.100 ]
Verkoper houdt over€ 342.837−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.022+€ 9.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 9 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 9
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 347.914, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.112+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.914+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.310+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 9 in Zwanenburg bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 333.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.112
Verwachte verkoopprijs€ 347.914
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 90, 1161SR Zwanenburg
Populierenlaan 90
1962 · 100 m²
€ 505.277
Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.112 is Populierenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 9 in Zwanenburg.

Wat is Populierenlaan 9 in Zwanenburg waard?
Populierenlaan 9 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.112 (bandbreedte € 293.139 – € 373.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 9 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 9 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 9 in Zwanenburg?
Voor Populierenlaan 9 adviseren wij een bod van € 347.914 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 9 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 9 in Zwanenburg bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 9 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 9 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 9 ligt rond € 333.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.