Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 311

1161SN Zwanenburg

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.047
+6,6%
[ € 323.881 – € 412.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.773[ € 334.184 – € 369.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.074[ € 365.263 – € 403.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 311 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.047 (€ 5.184 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,5%
+€ 22.74912 maanden +6,6%
+€ 9.37212 mnd vs. NL +2,7%
Populierenlaan 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.047 voor Populierenlaan 311 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 311 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.074. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.047.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 311
€ 385.074[ € 365.263 – € 403.713 ]
Verkoper houdt over€ 379.588−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.925+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 311 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 311
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 351.773[ € 334.184 – € 369.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 311 adviseren wij in een bod van € 385.074, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.773 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.047+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.074+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.328+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 311 zal in bij een vraagprijs van € 351.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 311 in Zwanenburg bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 368.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 311

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.047
Verwachte verkoopprijs€ 385.074
Verwachte vraagprijs€ 351.773
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 90, 1161SR Zwanenburg
Populierenlaan 90
1962 · 100 m²
€ 505.277
Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.047 is Populierenlaan 311 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 311 in Zwanenburg.

Wat is Populierenlaan 311 in Zwanenburg waard?
Populierenlaan 311 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.047 (bandbreedte € 323.881 – € 412.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 311 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 311 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 351.773 (bandbreedte € 334.184 – € 369.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 311 in Zwanenburg?
Voor Populierenlaan 311 adviseren wij een bod van € 385.074 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 311 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 311 in Zwanenburg bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 311 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 311 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 311 ligt rond € 368.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 311?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.