Huiswaardemeter

Woningwaarde Larixlaan 40

1161SZ Zwanenburg

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.746
+6,6%
[ € 401.056 – € 510.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.152[ € 414.344 – € 457.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.220[ € 451.635 – € 499.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Larixlaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.746 (€ 5.558 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,5%
+€ 28.17012 maanden +6,6%
+€ 11.60512 mnd vs. NL +2,7%
Larixlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.746 voor Larixlaan 40 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Larixlaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.220. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.746.

Verwachte verkoopprijs Larixlaan 40
€ 476.220[ € 451.635 – € 499.176 ]
Verkoper houdt over€ 469.732−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.894+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Larixlaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Larixlaan 40
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 436.152[ € 414.344 – € 457.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Larixlaan 40 adviseren wij in een bod van € 476.220, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.152 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.746+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.220+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.031+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Larixlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 436.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Larixlaan 40 in Zwanenburg bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 455.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Larixlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.746
Verwachte verkoopprijs€ 476.220
Verwachte vraagprijs€ 436.152
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenlaan 90, 1161SR Zwanenburg
Populierenlaan 90
1962 · 100 m²
€ 505.277
Straatbeeld van Olmenlaan 29, 1161JS Zwanenburg
Olmenlaan 29
1962 · 102 m²
€ 477.282
Straatbeeld van IJweg 31, 1161ES Zwanenburg
IJweg 31
1962 · 138 m²
€ 640.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Larixlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Larixlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Larixlaan 40 in Zwanenburg.

Wat is Larixlaan 40 in Zwanenburg waard?
Larixlaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.746 (bandbreedte € 401.056 – € 510.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Larixlaan 40 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Larixlaan 40 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 436.152 (bandbreedte € 414.344 – € 457.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Larixlaan 40 in Zwanenburg?
Voor Larixlaan 40 adviseren wij een bod van € 476.220 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Larixlaan 40 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Larixlaan 40 in Zwanenburg bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Larixlaan 40 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Larixlaan 40 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Larixlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Larixlaan 40 ligt rond € 455.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Larixlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Larixlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.