Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 108

1161TH Zwanenburg

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.921
+6,6%
[ € 494.490 – € 629.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.348[ € 511.431 – € 565.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.526[ € 556.437 – € 615.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 108 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.921 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,5%
+€ 34.73212 maanden +6,6%
+€ 14.30812 mnd vs. NL +2,7%
Iepenlaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.921 voor Iepenlaan 108 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 108 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.526. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.921.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 108
€ 586.526[ € 556.437 – € 615.008 ]
Verkoper houdt over€ 578.824−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.407+€ 13.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 108 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 108
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 538.348[ € 511.431 – € 565.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.062 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 108 adviseren wij in een bod van € 586.526, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.348 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.921+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.526+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.852+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 538.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 108 in Zwanenburg bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 561.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.921
Verwachte verkoopprijs€ 586.526
Verwachte vraagprijs€ 538.348
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van IJweg 126, 1161GD Zwanenburg
IJweg 126
1940 · 85 m²
€ 532.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.921 zit Iepenlaan 108 in het middensegment van Zwanenburg Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 108 in Zwanenburg.

Wat is Iepenlaan 108 in Zwanenburg waard?
Iepenlaan 108 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.921 (bandbreedte € 494.490 – € 629.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 108 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 108 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 538.348 (bandbreedte € 511.431 – € 565.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 108 in Zwanenburg?
Voor Iepenlaan 108 adviseren wij een bod van € 586.526 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 108 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 108 in Zwanenburg bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 108 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 108 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 108 ligt rond € 561.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 108?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.