Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedalaan 64

1161TN Zwanenburg

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.073
+6,6%
[ € 422.464 – € 537.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.554[ € 436.576 – € 482.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.508[ € 475.431 – € 525.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedalaan 64 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.073 (€ 6.001 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,5%
+€ 29.67312 maanden +6,6%
+€ 12.22412 mnd vs. NL +2,7%
Friedalaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.073 voor Friedalaan 64 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedalaan 64 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.508. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.073.

Verwachte verkoopprijs Friedalaan 64
€ 501.508[ € 475.431 – € 525.477 ]
Verkoper houdt over€ 494.741−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.688+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedalaan 64 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.744 per m².

Verwachte vraagprijs Friedalaan 64
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 459.554[ € 436.576 – € 482.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.744[ € 5.457 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 622.667[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedalaan 64 adviseren wij in een bod van € 501.508, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.554 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.073+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.508+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.583+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedalaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 459.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedalaan 64 in Zwanenburg bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedalaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.073
Verwachte verkoopprijs€ 501.508
Verwachte vraagprijs€ 459.554
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 6, 1161TT Zwanenburg
Eikenlaan 6
1925 · 106 m²
€ 608.999
Straatbeeld van Kastanjelaan 48, 1161VC Zwanenburg
Kastanjelaan 48
1925 · 109 m²
€ 623.074
Straatbeeld van Lindenlaan 15, 1161VH Zwanenburg
Lindenlaan 15
1925 · 111 m²
€ 720.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedalaan 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Friedalaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedalaan 64 in Zwanenburg.

Wat is Friedalaan 64 in Zwanenburg waard?
Friedalaan 64 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.073 (bandbreedte € 422.464 – € 537.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedalaan 64 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Friedalaan 64 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 459.554 (bandbreedte € 436.576 – € 482.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedalaan 64 in Zwanenburg?
Voor Friedalaan 64 adviseren wij een bod van € 501.508 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedalaan 64 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Friedalaan 64 in Zwanenburg bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedalaan 64 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedalaan 64 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedalaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Friedalaan 64 ligt rond € 480.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedalaan 64?
Huishoudens in de buurt van Friedalaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.