Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 40

1161TX Zwanenburg

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.548
+6,6%
[ € 622.642 – € 792.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.359[ € 646.341 – € 714.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.823[ € 698.048 – € 771.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.548 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,5%
+€ 43.73412 maanden +6,6%
+€ 18.01712 mnd vs. NL +2,7%
Wilhelminalaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.548 voor Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.823. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 707.548.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 40
€ 735.823[ € 698.048 – € 771.527 ]
Verkoper houdt over€ 726.479−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.689+€ 16.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 40
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 680.359[ € 646.341 – € 714.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 622.667[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 40 adviseren wij in een bod van € 735.823, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 680.359 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.548+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.823+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.614+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 680.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 707.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.548
Verwachte verkoopprijs€ 735.823
Verwachte vraagprijs€ 680.359
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg
Friedalaan 10
1925 · 174 m²
€ 593.301
Straatbeeld van Marialaan 52, 1161XD Zwanenburg
Marialaan 52
1925 · 148 m²
€ 545.813
Straatbeeld van Lindenlaan 15, 1161VH Zwanenburg
Lindenlaan 15
1925 · 111 m²
€ 720.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.548 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Noordwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg.

Wat is Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg waard?
Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.548 (bandbreedte € 622.642 – € 792.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 680.359 (bandbreedte € 646.341 – € 714.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg?
Voor Wilhelminalaan 40 adviseren wij een bod van € 735.823 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 40 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 40 ligt rond € 707.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 40?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.