Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamerlingswijk WZ 77

7894AN Zwartemeer

236 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.326
+12,2%
[ € 408.607 – € 520.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.537[ € 434.660 – € 480.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.215[ € 447.700 – € 494.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.326 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.438Sinds september +1,0%
+€ 50.54712 maanden +12,2%
+€ 34.51712 mnd vs. NL +8,3%
Kamerlingswijk WZ 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.326 voor Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.215. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.326.

Verwachte verkoopprijs Kamerlingswijk WZ 77
€ 471.215[ € 447.700 – € 494.826 ]
Verkoper houdt over€ 464.782−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.789+€ 11.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs Kamerlingswijk WZ 77
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 457.537[ € 434.660 – € 480.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.939[ € 1.842 – € 2.036 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamerlingswijk WZ 77 adviseren wij in een bod van € 471.215, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.537 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.326+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.215+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.776+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamerlingswijk WZ 77 zal in bij een vraagprijs van € 457.537 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 464.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamerlingswijk WZ 77

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.326
Verwachte verkoopprijs€ 471.215
Verwachte vraagprijs€ 457.537
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 122, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 122
1980 · 176 m²
€ 430.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamerlingswijk WZ 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.326 duidelijk in het hogere segment van Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kamerlingswijk WZ 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer.

Wat is Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer waard?
Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.326 (bandbreedte € 408.607 – € 520.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 457.537 (bandbreedte € 434.660 – € 480.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer?
Voor Kamerlingswijk WZ 77 adviseren wij een bod van € 471.215 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamerlingswijk WZ 77 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamerlingswijk WZ 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Kamerlingswijk WZ 77 ligt rond € 464.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamerlingswijk WZ 77?
Huishoudens in de buurt van Kamerlingswijk WZ 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.