Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 14

7894BA Zwartemeer

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.957
+12,2%
[ € 203.242 – € 258.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.492[ € 215.167 – € 237.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.510[ € 223.559 – € 247.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 14 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.957 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +1,0%
+€ 25.14212 maanden +12,2%
+€ 17.16812 mnd vs. NL +8,3%
Dwarsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.957 voor Dwarsstraat 14 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 14 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.510. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.957.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 14
€ 235.510[ € 223.559 – € 247.092 ]
Verkoper houdt over€ 231.669−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.370+€ 6.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 14 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 14
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 226.492[ € 215.167 – € 237.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 235.510, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.492 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.957+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.510+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.286+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 226.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 14 in Zwartemeer bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 230.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.957
Verwachte verkoopprijs€ 235.510
Verwachte vraagprijs€ 226.492
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.957 is Dwarsstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer.

Wat is Dwarsstraat 14 in Zwartemeer waard?
Dwarsstraat 14 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.957 (bandbreedte € 203.242 – € 258.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 226.492 (bandbreedte € 215.167 – € 237.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 14 in Zwartemeer?
Voor Dwarsstraat 14 adviseren wij een bod van € 235.510 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 14 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 25.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 14 ligt rond € 230.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.