Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hemen 11

7894BE Zwartemeer

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.822
+12,2%
[ € 306.083 – € 389.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.865[ € 324.772 – € 358.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.883[ € 336.139 – € 371.522 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hemen 11 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.822 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +1,0%
+€ 37.86412 maanden +12,2%
+€ 25.85612 mnd vs. NL +8,3%
De Hemen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.822 voor De Hemen 11 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hemen 11 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.883. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.822.

Verwachte verkoopprijs De Hemen 11
€ 353.883[ € 336.139 – € 371.522 ]
Verkoper houdt over€ 348.740−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.111+€ 9.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hemen 11 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs De Hemen 11
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 341.865[ € 324.772 – € 358.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.255 – € 2.493 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hemen 11 adviseren wij in een bod van € 353.883, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.865 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.822+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.883+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.577+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hemen 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hemen 11 in Zwartemeer bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 347.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hemen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.822
Verwachte verkoopprijs€ 353.883
Verwachte vraagprijs€ 341.865
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 101, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 101
2008 · 227 m²
€ 606.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.822 zit De Hemen 11 in het middensegment van Zwartemeer-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hemen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hemen 11 in Zwartemeer.

Wat is De Hemen 11 in Zwartemeer waard?
De Hemen 11 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.822 (bandbreedte € 306.083 – € 389.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hemen 11 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van De Hemen 11 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 341.865 (bandbreedte € 324.772 – € 358.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hemen 11 in Zwartemeer?
Voor De Hemen 11 adviseren wij een bod van € 353.883 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hemen 11 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Hemen 11 in Zwartemeer bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hemen 11 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hemen 11 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hemen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Hemen 11 ligt rond € 347.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hemen 11?
Huishoudens in de buurt van De Hemen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.