Huiswaardemeter

Woningwaarde Dosterdstraat 65

7894CR Zwartemeer

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.028
+12,2%
[ € 267.545 – € 340.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.019[ € 284.068 – € 313.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.120[ € 293.726 – € 324.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Dosterdstraat 65 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.028 (€ 2.111 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +1,0%
+€ 33.09712 maanden +12,2%
+€ 22.60112 mnd vs. NL +8,3%
Dosterdstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.028 voor Dosterdstraat 65 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dosterdstraat 65 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.120. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.028.

Verwachte verkoopprijs Dosterdstraat 65
€ 309.120[ € 293.726 – € 324.645 ]
Verkoper houdt over€ 304.470−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.452+€ 8.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dosterdstraat 65 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Dosterdstraat 65
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 299.019[ € 284.068 – € 313.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dosterdstraat 65 adviseren wij in een bod van € 309.120, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.019 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.028+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.120+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.576+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dosterdstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 299.019 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dosterdstraat 65 in Zwartemeer bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 304.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dosterdstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte659 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.028
Verwachte verkoopprijs€ 309.120
Verwachte vraagprijs€ 299.019
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dosterdstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dosterdstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer.

Wat is Dosterdstraat 65 in Zwartemeer waard?
Dosterdstraat 65 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.028 (bandbreedte € 267.545 – € 340.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 299.019 (bandbreedte € 284.068 – € 313.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Dosterdstraat 65 in Zwartemeer?
Voor Dosterdstraat 65 adviseren wij een bod van € 309.120 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dosterdstraat 65 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dosterdstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dosterdstraat 65 ligt rond € 304.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dosterdstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Dosterdstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.