Huiswaardemeter

Woningwaarde Dosterdstraat 28

7894CS Zwartemeer

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.038
+12,2%
[ € 237.633 – € 302.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.697[ € 252.412 – € 278.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.450[ € 260.742 – € 288.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Dosterdstraat 28 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.038 (€ 2.178 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +1,0%
+€ 29.39712 maanden +12,2%
+€ 20.07412 mnd vs. NL +8,3%
Dosterdstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.038 voor Dosterdstraat 28 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dosterdstraat 28 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.450. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.038.

Verwachte verkoopprijs Dosterdstraat 28
€ 274.450[ € 260.742 – € 288.188 ]
Verkoper houdt over€ 270.181−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.089+€ 7.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dosterdstraat 28 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Dosterdstraat 28
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 265.697[ € 252.412 – € 278.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dosterdstraat 28 adviseren wij in een bod van € 274.450, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.697 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.038+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.450+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.173+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dosterdstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 265.697 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dosterdstraat 28 in Zwartemeer bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 270.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dosterdstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.038
Verwachte verkoopprijs€ 274.450
Verwachte vraagprijs€ 265.697
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 122, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 122
1980 · 176 m²
€ 430.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dosterdstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dosterdstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer.

Wat is Dosterdstraat 28 in Zwartemeer waard?
Dosterdstraat 28 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.038 (bandbreedte € 237.633 – € 302.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 265.697 (bandbreedte € 252.412 – € 278.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Dosterdstraat 28 in Zwartemeer?
Voor Dosterdstraat 28 adviseren wij een bod van € 274.450 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dosterdstraat 28 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dosterdstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dosterdstraat 28 ligt rond € 270.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dosterdstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dosterdstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.