Huiswaardemeter

Woningwaarde Dosterdstraat 42

7894CS Zwartemeer

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.674
+12,2%
[ € 139.633 – € 177.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.698[ € 147.913 – € 163.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.707[ € 153.534 – € 169.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Dosterdstraat 42 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.674 (€ 1.889 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +1,0%
+€ 17.27312 maanden +12,2%
+€ 11.79512 mnd vs. NL +8,3%
Dosterdstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.674 voor Dosterdstraat 42 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dosterdstraat 42 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.707. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 158.674.

Verwachte verkoopprijs Dosterdstraat 42
€ 161.707[ € 153.534 – € 169.695 ]
Verkoper houdt over€ 158.678−€ 3.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.091+€ 5.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dosterdstraat 42 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.854 per m².

Verwachte vraagprijs Dosterdstraat 42
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 155.698[ € 147.913 – € 163.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.854[ € 1.761 – € 1.946 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dosterdstraat 42 adviseren wij in een bod van € 161.707, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 155.698 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.674+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.707+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.792+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dosterdstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 155.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dosterdstraat 42 in Zwartemeer bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 158.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 776
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dosterdstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.674
Verwachte verkoopprijs€ 161.707
Verwachte vraagprijs€ 155.698
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.674 is Dosterdstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dosterdstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer.

Wat is Dosterdstraat 42 in Zwartemeer waard?
Dosterdstraat 42 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.674 (bandbreedte € 139.633 – € 177.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 155.698 (bandbreedte € 147.913 – € 163.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Dosterdstraat 42 in Zwartemeer?
Voor Dosterdstraat 42 adviseren wij een bod van € 161.707 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 776 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dosterdstraat 42 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 17.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dosterdstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dosterdstraat 42 ligt rond € 158.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dosterdstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Dosterdstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.