Huiswaardemeter

Woningwaarde De Loegen 4

7894DA Zwartemeer

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.641
+12,2%
[ € 225.844 – € 287.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.410[ € 239.790 – € 265.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.943[ € 247.943 – € 274.042 ]

Wat is mijn huis waard?

De Loegen 4 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.641 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +1,0%
+€ 27.93812 maanden +12,2%
+€ 19.07812 mnd vs. NL +8,3%
De Loegen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.641 voor De Loegen 4 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Loegen 4 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.943. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.641.

Verwachte verkoopprijs De Loegen 4
€ 260.943[ € 247.943 – € 274.042 ]
Verkoper houdt over€ 256.823−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.312+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Loegen 4 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.086 per m².

Verwachte vraagprijs De Loegen 4
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 252.410[ € 239.790 – € 265.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.086[ € 1.982 – € 2.190 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Loegen 4 adviseren wij in een bod van € 260.943, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.410 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.641+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.943+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.990+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Loegen 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.410 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Loegen 4 in Zwartemeer bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 256.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Loegen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.641
Verwachte verkoopprijs€ 260.943
Verwachte vraagprijs€ 252.410
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.641 is De Loegen 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Loegen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Loegen 4 in Zwartemeer.

Wat is De Loegen 4 in Zwartemeer waard?
De Loegen 4 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.641 (bandbreedte € 225.844 – € 287.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Loegen 4 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van De Loegen 4 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 252.410 (bandbreedte € 239.790 – € 265.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.121.
Hoeveel moet ik overbieden op De Loegen 4 in Zwartemeer?
Voor De Loegen 4 adviseren wij een bod van € 260.943 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Loegen 4 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Loegen 4 in Zwartemeer bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Loegen 4 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Loegen 4 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Loegen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Loegen 4 ligt rond € 256.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Loegen 4?
Huishoudens in de buurt van De Loegen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.