Woningwaarde Barrièreweg 20

7894EJ Zwartemeer

137 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.959Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 405.450

+12,2%

[ € 356.796 – € 454.104 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 399.670[ € 379.687 – € 419.654 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 411.313[ € 390.698 – € 431.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Barrièreweg 20 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.450 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 44.13812 maanden +12,2%+12,2%

+€ 30.14012 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Barrièreweg 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.450 voor Barrièreweg 20 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barrièreweg 20 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 411.313. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.450.

Verwachte verkoopprijs Barrièreweg 20

€ 411.313[ € 390.698 – € 431.824 ]

Verkoper houdt over€ 405.539−€ 5.774 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 421.689+€ 10.376 kosten koper

Verkoopprijs€ 411.313

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 405.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barrièreweg 20 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 399.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Barrièreweg 20

Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.

€ 399.670[ € 379.687 – € 419.654 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]

Gem. vraagprijs in Zwartemeer

€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barrièreweg 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 411.313, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.670 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.450+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 411.313+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 431.879+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barrièreweg 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 399.670 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barrièreweg 20 in Zwartemeer bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 405.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 605.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.103/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983

OZB€ 40

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.103

Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Barrièreweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte137 m²

Perceeloppervlakte1.830 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.450

Verwachte verkoopprijs€ 411.313

Verwachte vraagprijs€ 399.670

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→

PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (16%)

C (30%)

D (11%)

E (3%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barrièreweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.450 duidelijk in het hogere segment van Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Barrièreweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barrièreweg 20 in Zwartemeer.

Wat is Barrièreweg 20 in Zwartemeer waard?

Barrièreweg 20 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.450 (bandbreedte € 356.796 – € 454.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Barrièreweg 20 in Zwartemeer?

De verwachte vraagprijs van Barrièreweg 20 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 399.670 (bandbreedte € 379.687 – € 419.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.

Hoeveel moet ik overbieden op Barrièreweg 20 in Zwartemeer?

Voor Barrièreweg 20 adviseren wij een bod van € 411.313 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Barrièreweg 20 in Zwartemeer?

De geschatte bruto maandlasten van Barrièreweg 20 in Zwartemeer bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Barrièreweg 20 in Zwartemeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Barrièreweg 20 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barrièreweg 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Barrièreweg 20 ligt rond € 405.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Barrièreweg 20?

Huishoudens in de buurt van Barrièreweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.