Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindorp 17

7894EK Zwartemeer

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.496
+12,2%
[ € 245.076 – € 311.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.804[ € 260.114 – € 287.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.269[ € 268.958 – € 297.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindorp 17 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.496 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +1,0%
+€ 30.31712 maanden +12,2%
+€ 20.70212 mnd vs. NL +8,3%
Tuindorp 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.496 voor Tuindorp 17 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindorp 17 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.269. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.496.

Verwachte verkoopprijs Tuindorp 17
€ 283.269[ € 268.958 – € 297.269 ]
Verkoper houdt over€ 278.903−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.084+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindorp 17 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindorp 17
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 273.804[ € 260.114 – € 287.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindorp 17 adviseren wij in een bod van € 283.269, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.804 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.496+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.269+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.432+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindorp 17 zal in bij een vraagprijs van € 273.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindorp 17 in Zwartemeer bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 278.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindorp 17

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte989 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.496
Verwachte verkoopprijs€ 283.269
Verwachte vraagprijs€ 273.804
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormstraat 17, 7894BC Zwartemeer
Stormstraat 17
1950 · 96 m²
€ 258.291
Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Straatbeeld van Hogeweg 11, 7894AS Zwartemeer
Hogeweg 11
1938 · 161 m²
€ 425.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuindorp 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuindorp 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindorp 17 in Zwartemeer.

Wat is Tuindorp 17 in Zwartemeer waard?
Tuindorp 17 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.496 (bandbreedte € 245.076 – € 311.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindorp 17 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Tuindorp 17 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 273.804 (bandbreedte € 260.114 – € 287.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindorp 17 in Zwartemeer?
Voor Tuindorp 17 adviseren wij een bod van € 283.269 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindorp 17 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindorp 17 in Zwartemeer bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindorp 17 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindorp 17 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindorp 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Tuindorp 17 ligt rond € 278.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindorp 17?
Huishoudens in de buurt van Tuindorp 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.