Woningwaarde Zuidervaart OZ 5

7894EM Zwartemeer

210 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 1.878Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 394.471

+12,2%

[ € 347.134 – € 441.808 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 388.034[ € 368.632 – € 407.436 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 401.014[ € 380.797 – € 420.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.471 (€ 1.878 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 42.94212 maanden +12,2%+12,2%

+€ 29.32312 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Zuidervaart OZ 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.471 voor Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 401.014. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.471.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart OZ 5

€ 401.014[ € 380.797 – € 420.881 ]

Verkoper houdt over€ 395.353−€ 5.661 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 411.184+€ 10.170 kosten koper

Verkoopprijs€ 401.014

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 395.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 388.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart OZ 5

Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.

€ 388.034[ € 368.632 – € 407.436 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.848[ € 1.755 – € 1.940 ]

Gem. vraagprijs in Zwartemeer

€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart OZ 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 401.014, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.034 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.471+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 401.014+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 421.065+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart OZ 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 388.034 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 394.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 594.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.065/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929

OZB€ 39

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.065

Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart OZ 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.471

Verwachte verkoopprijs€ 401.014

Verwachte vraagprijs€ 388.034

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→

PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (16%)

C (30%)

D (11%)

E (3%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Kamerlingswijk WZ 113

Kamerlingswijk WZ 113

1931 · 160 m²

€ 450.619

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.471 ligt Zuidervaart OZ 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart OZ 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer.

Wat is Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer waard?

Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.471 (bandbreedte € 347.134 – € 441.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer?

De verwachte vraagprijs van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 388.034 (bandbreedte € 368.632 – € 407.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.878.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer?

Voor Zuidervaart OZ 5 adviseren wij een bod van € 401.014 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidervaart OZ 5 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart OZ 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart OZ 5 ligt rond € 394.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart OZ 5?

Huishoudens in de buurt van Zuidervaart OZ 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.