Huiswaardemeter

Woningwaarde De Doorlaat 44

7894GA Zwartemeer

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.007
+12,2%
[ € 243.766 – € 310.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.437[ € 258.815 – € 286.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.654[ € 267.615 – € 295.785 ]

Wat is mijn huis waard?

De Doorlaat 44 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.007 (€ 1.742 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +1,0%
+€ 30.15512 maanden +12,2%
+€ 20.59212 mnd vs. NL +8,3%
De Doorlaat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.007 voor De Doorlaat 44 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Doorlaat 44 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.654. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.007.

Verwachte verkoopprijs De Doorlaat 44
€ 281.654[ € 267.615 – € 295.785 ]
Verkoper houdt over€ 277.306−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.437+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Doorlaat 44 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.713 per m².

Verwachte vraagprijs De Doorlaat 44
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 272.437[ € 258.815 – € 286.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.713[ € 1.628 – € 1.799 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Doorlaat 44 adviseren wij in een bod van € 281.654, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.437 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.007+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.654+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.737+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Doorlaat 44 zal in bij een vraagprijs van € 272.437 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Doorlaat 44 in Zwartemeer bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 277.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Doorlaat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.007
Verwachte verkoopprijs€ 281.654
Verwachte vraagprijs€ 272.437
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Doorlaat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Doorlaat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Doorlaat 44 in Zwartemeer.

Wat is De Doorlaat 44 in Zwartemeer waard?
De Doorlaat 44 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.007 (bandbreedte € 243.766 – € 310.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Doorlaat 44 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van De Doorlaat 44 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 272.437 (bandbreedte € 258.815 – € 286.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.742.
Hoeveel moet ik overbieden op De Doorlaat 44 in Zwartemeer?
Voor De Doorlaat 44 adviseren wij een bod van € 281.654 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Doorlaat 44 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Doorlaat 44 in Zwartemeer bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Doorlaat 44 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Doorlaat 44 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Doorlaat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Doorlaat 44 ligt rond € 277.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Doorlaat 44?
Huishoudens in de buurt van De Doorlaat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.