Huiswaardemeter

Woningwaarde De Doorlaat 47

7894GB Zwartemeer

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.508
+12,2%
[ € 313.727 – € 399.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.674[ € 333.140 – € 368.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.439[ € 344.134 – € 380.359 ]

Wat is mijn huis waard?

De Doorlaat 47 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.508 (€ 2.061 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.408Sinds september +1,0%
+€ 38.81012 maanden +12,2%
+€ 26.50212 mnd vs. NL +8,3%
De Doorlaat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.508 voor De Doorlaat 47 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Doorlaat 47 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.439. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.508.

Verwachte verkoopprijs De Doorlaat 47
€ 362.439[ € 344.134 – € 380.359 ]
Verkoper houdt over€ 357.202−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.838+€ 9.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Doorlaat 47 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs De Doorlaat 47
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 350.674[ € 333.140 – € 368.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.926 – € 2.128 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Doorlaat 47 adviseren wij in een bod van € 362.439, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.674 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.508+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.439+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.561+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Doorlaat 47 zal in bij een vraagprijs van € 350.674 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Doorlaat 47 in Zwartemeer bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 356.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Doorlaat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.508
Verwachte verkoopprijs€ 362.439
Verwachte vraagprijs€ 350.674
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Straatbeeld van Kniepveen 7, 7894DR Zwartemeer
Kniepveen 7
2021 · 117 m²
€ 355.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.508 ligt De Doorlaat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartemeer-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Doorlaat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Doorlaat 47 in Zwartemeer.

Wat is De Doorlaat 47 in Zwartemeer waard?
De Doorlaat 47 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.508 (bandbreedte € 313.727 – € 399.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Doorlaat 47 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van De Doorlaat 47 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 350.674 (bandbreedte € 333.140 – € 368.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.061.
Hoeveel moet ik overbieden op De Doorlaat 47 in Zwartemeer?
Voor De Doorlaat 47 adviseren wij een bod van € 362.439 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Doorlaat 47 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Doorlaat 47 in Zwartemeer bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Doorlaat 47 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Doorlaat 47 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Doorlaat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Doorlaat 47 ligt rond € 356.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Doorlaat 47?
Huishoudens in de buurt van De Doorlaat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.