Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellehoek 48

3238AH Zwartewaal

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.817
+7,8%
[ € 273.519 – € 348.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.760[ € 285.722 – € 315.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.210[ € 304.865 – € 336.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellehoek 48 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.817 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,6%
+€ 22.52712 maanden +7,8%
+€ 11.35812 mnd vs. NL +3,9%
Hellehoek 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.817 voor Hellehoek 48 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellehoek 48 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.210. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.817.

Verwachte verkoopprijs Hellehoek 48
€ 321.210[ € 304.865 – € 336.956 ]
Verkoper houdt over€ 316.427−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.784+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellehoek 48 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Hellehoek 48
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 300.760[ € 285.722 – € 315.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellehoek 48 adviseren wij in een bod van € 321.210, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.760 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.817+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.210+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.271+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellehoek 48 zal in bij een vraagprijs van € 300.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellehoek 48 in Zwartewaal bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 310.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellehoek 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.817
Verwachte verkoopprijs€ 321.210
Verwachte vraagprijs€ 300.760
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtTuindorp-Hofstede→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Hofstede besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (42%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp-Hofstede

Tuindorp-Hofstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollemarestraat 92, 3238XK Zwartewaal
Hollemarestraat 92
1975 · 120 m²
€ 507.592
Straatbeeld van Ossewei 155, 3238XN Zwartewaal
Ossewei 155
1973 · 101 m²
€ 360.361
Straatbeeld van Gootsehoek 50, 3238XD Zwartewaal
Gootsehoek 50
1972 · 126 m²
€ 404.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.817 is Hellehoek 48 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Hofstede. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hellehoek 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellehoek 48 in Zwartewaal.

Wat is Hellehoek 48 in Zwartewaal waard?
Hellehoek 48 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.817 (bandbreedte € 273.519 – € 348.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Hofstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellehoek 48 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Hellehoek 48 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 300.760 (bandbreedte € 285.722 – € 315.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellehoek 48 in Zwartewaal?
Voor Hellehoek 48 adviseren wij een bod van € 321.210 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellehoek 48 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hellehoek 48 in Zwartewaal bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellehoek 48 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellehoek 48 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellehoek 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Hofstede is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hellehoek 48 ligt rond € 310.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellehoek 48?
Huishoudens in de buurt van Hellehoek 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).