Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 11

3238LE Zwartewaal

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.167
+7,8%
[ € 351.267 – € 447.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.074[ € 364.870 – € 403.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.106[ € 389.316 – € 430.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 11 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.167 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,6%
+€ 28.93012 maanden +7,8%
+€ 14.58712 mnd vs. NL +3,9%
Sluisweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.167 voor Sluisweg 11 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 11 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.106. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.167.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 11
€ 412.106[ € 389.316 – € 430.298 ]
Verkoper houdt over€ 406.323−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.498+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 11 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 11
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 384.074[ € 364.870 – € 403.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 11 adviseren wij in een bod van € 412.106, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.074 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.167+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.106+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.711+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 11 in Zwartewaal bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 399.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.167
Verwachte verkoopprijs€ 412.106
Verwachte vraagprijs€ 384.074
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtTuindorp-Hofstede→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Hofstede besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (42%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp-Hofstede

Tuindorp-Hofstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollemarestraat 92, 3238XK Zwartewaal
Hollemarestraat 92
1975 · 120 m²
€ 507.592
Straatbeeld van Ossewei 155, 3238XN Zwartewaal
Ossewei 155
1973 · 101 m²
€ 360.361
Straatbeeld van Gootsehoek 50, 3238XD Zwartewaal
Gootsehoek 50
1972 · 126 m²
€ 404.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp-Hofstede willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 11 in Zwartewaal.

Wat is Sluisweg 11 in Zwartewaal waard?
Sluisweg 11 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.167 (bandbreedte € 351.267 – € 447.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Hofstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 11 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 11 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 384.074 (bandbreedte € 364.870 – € 403.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 11 in Zwartewaal?
Voor Sluisweg 11 adviseren wij een bod van € 412.106 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 11 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 11 in Zwartewaal bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 11 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 11 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Hofstede is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 11 ligt rond € 399.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 11?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).