Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 9

3238LE Zwartewaal

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.912
+7,8%
[ € 333.443 – € 424.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.714[ € 348.378 – € 385.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.516[ € 371.719 – € 410.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 9 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.912 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,6%
+€ 27.46212 maanden +7,8%
+€ 13.84612 mnd vs. NL +3,9%
Sluisweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.912 voor Sluisweg 9 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 9 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.516. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.912.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 9
€ 391.516[ € 371.719 – € 410.848 ]
Verkoper houdt over€ 385.959−€ 5.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.496+€ 9.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 9 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 9
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 366.714[ € 348.378 – € 385.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 9 adviseren wij in een bod van € 391.516, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.714 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.912+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.516+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.092+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 9 in Zwartewaal bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 378.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.912
Verwachte verkoopprijs€ 391.516
Verwachte vraagprijs€ 366.714
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtTuindorp-Hofstede→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Hofstede besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (42%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp-Hofstede

Tuindorp-Hofstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollemarestraat 92, 3238XK Zwartewaal
Hollemarestraat 92
1975 · 120 m²
€ 507.592
Straatbeeld van Ossewei 155, 3238XN Zwartewaal
Ossewei 155
1973 · 101 m²
€ 360.361
Straatbeeld van Gootsehoek 50, 3238XD Zwartewaal
Gootsehoek 50
1972 · 126 m²
€ 404.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp-Hofstede willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 9 in Zwartewaal.

Wat is Sluisweg 9 in Zwartewaal waard?
Sluisweg 9 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.912 (bandbreedte € 333.443 – € 424.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Hofstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 9 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 9 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 366.714 (bandbreedte € 348.378 – € 385.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 9 in Zwartewaal?
Voor Sluisweg 9 adviseren wij een bod van € 391.516 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 9 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 9 in Zwartewaal bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 9 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 9 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Hofstede is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 9 ligt rond € 378.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 9?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).