Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

3238XT Zwartewaal

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.763
+7,8%
[ € 442.431 – € 563.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.001[ € 463.601 – € 512.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.972[ € 491.881 – € 543.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.763 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,6%
+€ 36.43912 maanden +7,8%
+€ 18.37312 mnd vs. NL +3,9%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.763 voor Irenestraat 4 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.972. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.763.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 517.972[ € 491.881 – € 543.657 ]
Verkoper houdt over€ 511.024−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.481+€ 12.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 488.001[ € 463.601 – € 512.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 517.972, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.001 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.972+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.871+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Zwartewaal bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 502.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.763
Verwachte verkoopprijs€ 517.972
Verwachte vraagprijs€ 488.001
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtTuindorp-Hofstede→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Hofstede besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (42%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp-Hofstede

Tuindorp-Hofstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswaardsedijk 17, 3238LS Zwartewaal
Rijswaardsedijk 17
2001 · 134 m²
€ 770.911
Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 661.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.763 ligt Irenestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp-Hofstede. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Zwartewaal.

Wat is Irenestraat 4 in Zwartewaal waard?
Irenestraat 4 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.763 (bandbreedte € 442.431 – € 563.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Hofstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 488.001 (bandbreedte € 463.601 – € 512.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Zwartewaal?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 517.972 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Zwartewaal bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Hofstede is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 502.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).