Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 31

8064BP Zwartsluis

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.209
+7,0%
[ € 308.184 – € 392.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.635[ € 321.703 – € 355.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.913[ € 340.040 – € 375.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 31 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.209 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,6%
+€ 22.78612 maanden +7,0%
+€ 10.10112 mnd vs. NL +3,1%
Berkenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.209 voor Berkenlaan 31 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 31 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.913. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.209.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 31
€ 359.913[ € 340.040 – € 375.834 ]
Verkoper houdt over€ 354.704−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.261+€ 9.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 31 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 31
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 338.635[ € 321.703 – € 355.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 359.913, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 338.635 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.209+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.913+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.909+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 338.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 31 in Zwartsluis bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 350.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.209
Verwachte verkoopprijs€ 359.913
Verwachte vraagprijs€ 338.635
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.209 zit Berkenlaan 31 in het middensegment van Achter het Singel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 31 in Zwartsluis.

Wat is Berkenlaan 31 in Zwartsluis waard?
Berkenlaan 31 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.209 (bandbreedte € 308.184 – € 392.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 338.635 (bandbreedte € 321.703 – € 355.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 31 in Zwartsluis?
Voor Berkenlaan 31 adviseren wij een bod van € 359.913 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 31 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 31 in Zwartsluis bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 31 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 31 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 31 ligt rond € 350.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.