Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraggelaan 19

8064CT Zwartsluis

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.527
+7,0%
[ € 293.504 – € 373.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.553[ € 308.325 – € 340.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.749[ € 325.283 – € 359.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraggelaan 19 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.527 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,6%
+€ 21.70012 maanden +7,0%
+€ 9.61912 mnd vs. NL +3,1%
Kraggelaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.527 voor Kraggelaan 19 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraggelaan 19 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.749. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.527.

Verwachte verkoopprijs Kraggelaan 19
€ 342.749[ € 325.283 – € 359.524 ]
Verkoper houdt over€ 337.729−€ 5.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.754+€ 9.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraggelaan 19 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Kraggelaan 19
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 324.553[ € 308.325 – € 340.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraggelaan 19 adviseren wij in een bod van € 342.749, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.553 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.527+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.749+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.886+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraggelaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 324.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraggelaan 19 in Zwartsluis bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 333.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraggelaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.527
Verwachte verkoopprijs€ 342.749
Verwachte vraagprijs€ 324.553
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.527 zit Kraggelaan 19 in het middensegment van Achter het Singel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraggelaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraggelaan 19 in Zwartsluis.

Wat is Kraggelaan 19 in Zwartsluis waard?
Kraggelaan 19 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.527 (bandbreedte € 293.504 – € 373.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraggelaan 19 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kraggelaan 19 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 324.553 (bandbreedte € 308.325 – € 340.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraggelaan 19 in Zwartsluis?
Voor Kraggelaan 19 adviseren wij een bod van € 342.749 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraggelaan 19 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kraggelaan 19 in Zwartsluis bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraggelaan 19 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraggelaan 19 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraggelaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kraggelaan 19 ligt rond € 333.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraggelaan 19?
Huishoudens in de buurt van Kraggelaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.