Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5

8064DH Zwartsluis

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.197
+7,0%
[ € 266.813 – € 339.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.752[ € 280.014 – € 309.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.884[ € 295.975 – € 327.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.197 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,6%
+€ 19.72712 maanden +7,0%
+€ 8.74512 mnd vs. NL +3,1%
Molenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.197 voor Molenstraat 5 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.884. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.197.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5
€ 311.884[ € 295.975 – € 327.131 ]
Verkoper houdt over€ 307.203−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.272+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 294.752[ € 280.014 – € 309.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 311.884, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.752 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.884+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.478+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 294.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 303.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.197
Verwachte verkoopprijs€ 311.884
Verwachte vraagprijs€ 294.752
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.197 ligt Molenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5 in Zwartsluis.

Wat is Molenstraat 5 in Zwartsluis waard?
Molenstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.197 (bandbreedte € 266.813 – € 339.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 294.752 (bandbreedte € 280.014 – € 309.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5 in Zwartsluis?
Voor Molenstraat 5 adviseren wij een bod van € 311.884 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5 ligt rond € 303.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.