Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 39

8064DM Zwartsluis

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.582
+7,0%
[ € 304.992 – € 388.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.146[ € 320.289 – € 354.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.282[ € 338.225 – € 373.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 39 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.582 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,6%
+€ 22.55012 maanden +7,0%
+€ 9.99712 mnd vs. NL +3,1%
Kerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.582 voor Kerkstraat 39 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 39 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.582.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 39
€ 356.282[ € 338.225 – € 373.827 ]
Verkoper houdt over€ 351.113−€ 5.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.558+€ 9.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 39 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 39
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 337.146[ € 320.289 – € 354.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 356.282, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.146 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.582+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.282+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.096+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 337.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 39 in Zwartsluis bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 346.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.582
Verwachte verkoopprijs€ 356.282
Verwachte vraagprijs€ 337.146
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Straatbeeld van Westeinde 12, 8064AK Zwartsluis
Westeinde 12
1890 · 89 m²
€ 271.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 346.582 duidelijk in het hogere segment van Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 39 in Zwartsluis.

Wat is Kerkstraat 39 in Zwartsluis waard?
Kerkstraat 39 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.582 (bandbreedte € 304.992 – € 388.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 337.146 (bandbreedte € 320.289 – € 354.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 39 in Zwartsluis?
Voor Kerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 356.282 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 39 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 39 in Zwartsluis bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 39 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 39 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 39 ligt rond € 346.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.