Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 3

8064EZ Zwartsluis

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.107
+7,0%
[ € 196.334 – € 249.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.483[ € 205.659 – € 227.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.934[ € 218.204 – € 241.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.107 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,6%
+€ 14.51612 maanden +7,0%
+€ 6.43512 mnd vs. NL +3,1%
Baanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.107 voor Baanstraat 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.934. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.107.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 3
€ 229.934[ € 218.204 – € 241.173 ]
Verkoper houdt over€ 226.155−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.683+€ 6.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 216.483[ € 205.659 – € 227.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 229.934, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.483 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.107+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.934+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.431+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 216.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 3 in Zwartsluis bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 223.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.107
Verwachte verkoopprijs€ 229.934
Verwachte vraagprijs€ 216.483
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baanstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartsluis Kern willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 3 in Zwartsluis.

Wat is Baanstraat 3 in Zwartsluis waard?
Baanstraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.107 (bandbreedte € 196.334 – € 249.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 3 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 216.483 (bandbreedte € 205.659 – € 227.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 3 in Zwartsluis?
Voor Baanstraat 3 adviseren wij een bod van € 229.934 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 3 in Zwartsluis bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 3 ligt rond € 223.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.