Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringallee 8

8064HB Zwartsluis

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.522
+7,0%
[ € 347.179 – € 441.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.846[ € 364.654 – € 403.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.495[ € 385.075 – € 425.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringallee 8 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.522 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,6%
+€ 25.66912 maanden +7,0%
+€ 11.37912 mnd vs. NL +3,1%
Weteringallee 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.522 voor Weteringallee 8 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringallee 8 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.495. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.522.

Verwachte verkoopprijs Weteringallee 8
€ 405.495[ € 385.075 – € 425.608 ]
Verkoper houdt over€ 399.785−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.755+€ 10.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringallee 8 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringallee 8
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 383.846[ € 364.654 – € 403.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringallee 8 adviseren wij in een bod van € 405.495, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.846 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.522+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.495+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.770+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringallee 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringallee 8 in Zwartsluis bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 394.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringallee 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.522
Verwachte verkoopprijs€ 405.495
Verwachte vraagprijs€ 383.846
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.522 ligt Weteringallee 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weteringallee 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringallee 8 in Zwartsluis.

Wat is Weteringallee 8 in Zwartsluis waard?
Weteringallee 8 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.522 (bandbreedte € 347.179 – € 441.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringallee 8 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Weteringallee 8 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 383.846 (bandbreedte € 364.654 – € 403.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringallee 8 in Zwartsluis?
Voor Weteringallee 8 adviseren wij een bod van € 405.495 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringallee 8 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringallee 8 in Zwartsluis bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringallee 8 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringallee 8 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringallee 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Weteringallee 8 ligt rond € 394.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringallee 8?
Huishoudens in de buurt van Weteringallee 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.