Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Pijlkruid 16

8064HE Zwartsluis

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.611
+7,0%
[ € 369.258 – € 469.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.117[ € 388.661 – € 429.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.374[ € 408.483 – € 451.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.611 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.346Sinds september +0,6%
+€ 27.30112 maanden +7,0%
+€ 12.10212 mnd vs. NL +3,1%
Het Pijlkruid 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.611 voor Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.374. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.611.

Verwachte verkoopprijs Het Pijlkruid 16
€ 430.374[ € 408.483 – € 451.481 ]
Verkoper houdt over€ 424.390−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.131+€ 10.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Het Pijlkruid 16
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 409.117[ € 388.661 – € 429.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Pijlkruid 16 adviseren wij in een bod van € 430.374, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.117 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.611+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.374+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.893+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Pijlkruid 16 zal in bij een vraagprijs van € 409.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 419.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Pijlkruid 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.611
Verwachte verkoopprijs€ 430.374
Verwachte vraagprijs€ 409.117
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Pijlkruid 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.611 duidelijk in het hogere segment van Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Pijlkruid 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis.

Wat is Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis waard?
Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.611 (bandbreedte € 369.258 – € 469.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 409.117 (bandbreedte € 388.661 – € 429.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis?
Voor Het Pijlkruid 16 adviseren wij een bod van € 430.374 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Pijlkruid 16 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Pijlkruid 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Het Pijlkruid 16 ligt rond € 419.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Pijlkruid 16?
Huishoudens in de buurt van Het Pijlkruid 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.