Huiswaardemeter

Woningwaarde De Krabbescheer 9

8064HL Zwartsluis

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.613
+7,0%
[ € 501.259 – € 637.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.151[ € 527.393 – € 582.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.451[ € 554.817 – € 613.220 ]

Wat is mijn huis waard?

De Krabbescheer 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.613 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,6%
+€ 37.06112 maanden +7,0%
+€ 16.42912 mnd vs. NL +3,1%
De Krabbescheer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.613 voor De Krabbescheer 9 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Krabbescheer 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.451. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 569.613.

Verwachte verkoopprijs De Krabbescheer 9
€ 584.451[ € 554.817 – € 613.220 ]
Verkoper houdt over€ 576.772−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.290+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Krabbescheer 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs De Krabbescheer 9
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 555.151[ € 527.393 – € 582.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Krabbescheer 9 adviseren wij in een bod van € 584.451, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.151 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.613+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.451+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.674+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Krabbescheer 9 zal in bij een vraagprijs van € 555.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Krabbescheer 9 in Zwartsluis bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 569.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Krabbescheer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.613
Verwachte verkoopprijs€ 584.451
Verwachte vraagprijs€ 555.151
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Krabbescheer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.613 duidelijk in het hogere segment van Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Krabbescheer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis.

Wat is De Krabbescheer 9 in Zwartsluis waard?
De Krabbescheer 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.613 (bandbreedte € 501.259 – € 637.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 555.151 (bandbreedte € 527.393 – € 582.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op De Krabbescheer 9 in Zwartsluis?
Voor De Krabbescheer 9 adviseren wij een bod van € 584.451 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Krabbescheer 9 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Krabbescheer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van De Krabbescheer 9 ligt rond € 569.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Krabbescheer 9?
Huishoudens in de buurt van De Krabbescheer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.