Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 12

3331GG Zwijndrecht

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.912
+6,9%
[ € 392.403 – € 499.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.426[ € 410.805 – € 454.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.819[ € 436.275 – € 482.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.912 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,6%
+€ 28.85712 maanden +6,9%
+€ 12.70012 mnd vs. NL +3,0%
Griend 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.912 voor Griend 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.819. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.912.

Verwachte verkoopprijs Griend 12
€ 459.819[ € 436.275 – € 482.198 ]
Verkoper houdt over€ 453.511−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.165+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 432.426[ € 410.805 – € 454.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 12 adviseren wij in een bod van € 459.819, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.426 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.912+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.819+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.810+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 445.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.912
Verwachte verkoopprijs€ 459.819
Verwachte vraagprijs€ 432.426
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (24%)
D (25%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 18
1956 · 101 m²
€ 395.197
Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 379.120
Straatbeeld van Grutter 2, 3331GH Zwijndrecht
Grutter 2
1958 · 76 m²
€ 372.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.912 ligt Griend 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoveniersplein - Griend. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griend 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 12 in Zwijndrecht.

Wat is Griend 12 in Zwijndrecht waard?
Griend 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.912 (bandbreedte € 392.403 – € 499.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Griend 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 432.426 (bandbreedte € 410.805 – € 454.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 12 in Zwijndrecht?
Voor Griend 12 adviseren wij een bod van € 459.819 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Griend 12 ligt rond € 445.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 12?
Huishoudens in de buurt van Griend 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.