Huiswaardemeter
Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht

Woningwaarde Onrust 12

3331GN Zwijndrecht

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.120
+6,2%
[ € 333.626 – € 424.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.867[ € 348.524 – € 385.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.783[ € 371.875 – € 411.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Onrust 12 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 379.120 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds juli +0,6%
+€ 22.21012 maanden +6,2%
+€ 9.60412 mnd vs. NL +2,7%
Onrust 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.120 voor Onrust 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onrust 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.783. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.120.

Verwachte verkoopprijs Onrust 12
€ 391.783[ € 371.875 – € 411.019 ]
Verkoper houdt over€ 386.223−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.769+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onrust 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Onrust 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 366.867[ € 348.524 – € 385.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 453.342[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onrust 12 adviseren wij in een bod van € 391.783, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.867 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.120+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.783+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.372+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onrust 12 zal in bij een vraagprijs van € 366.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onrust 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 379.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onrust 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.120
Verwachte verkoopprijs€ 391.783
Verwachte vraagprijs€ 366.867
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (24%)
D (25%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 18
1956 · 101 m²
€ 395.197
Straatbeeld van Grutter 2, 3331GH Zwijndrecht
Grutter 2
1958 · 76 m²
€ 372.017
Straatbeeld van Burgemeester Jansenlaan 99, 3331HE Zwijndrecht
Burgemeester Jansenlaan 99
1961 · 65 m²
€ 270.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.120 zit Onrust 12 in het middensegment van Hoveniersplein - Griend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onrust 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onrust 12 in Zwijndrecht.

Wat is Onrust 12 in Zwijndrecht waard?
Onrust 12 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.120 (bandbreedte € 333.626 – € 424.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onrust 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Onrust 12 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 366.867 (bandbreedte € 348.524 – € 385.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Onrust 12 in Zwijndrecht?
Voor Onrust 12 adviseren wij een bod van € 391.783 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onrust 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Onrust 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onrust 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onrust 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onrust 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Onrust 12 ligt rond € 379.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onrust 12?
Huishoudens in de buurt van Onrust 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.