Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutter 2

3331GH Zwijndrecht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.017
+6,0%
[ € 327.375 – € 416.659 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.002[ € 342.002 – € 378.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.202[ € 364.916 – € 403.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 372.017 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds mei +0,6%
+€ 20.97912 maanden +6,0%
+€ 6.09312 mnd vs. NL +1,7%
Grutter 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.017 voor Grutter 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.202. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 372.017.

Verwachte verkoopprijs Grutter 2
€ 383.202[ € 364.916 – € 403.328 ]
Verkoper houdt over€ 377.737−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.016+€ 9.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.737

Wat is de vraagprijs?

Grutter 2 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 360.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Vraagprijs Grutter 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 360.002[ € 342.002 – € 378.002 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 439.474[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutter 2 adviseren wij in een bod van € 383.202, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 360.002 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.017+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.202+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.362+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutter 2 zal in bij een vraagprijs van € 360.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutter 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 372.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutter 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.017
Verwachte verkoopprijs€ 383.202
Vraagprijs€ 360.002
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (27%)
E (16%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 375.396
Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 18
1956 · 101 m²
€ 391.316
Straatbeeld van Saturnusstraat 86, 3331SN Zwijndrecht
Saturnusstraat 86
1958 · 63 m²
€ 189.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.017 zit Grutter 2 in het middensegment van Hoveniersplein - Griend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grutter 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht.

Wat is Grutter 2 in Zwijndrecht waard?
Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.017 (bandbreedte € 327.375 – € 416.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de vraagprijs van Grutter 2 in Zwijndrecht?
Grutter 2 in Zwijndrecht staat in juni 2026 te koop voor € 360.002. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutter 2 in Zwijndrecht?
Voor Grutter 2 adviseren wij een bod van € 383.202 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutter 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutter 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutter 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grutter 2 ligt rond € 372.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutter 2?
Huishoudens in de buurt van Grutter 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.