Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grutter 2, 3331GH Zwijndrecht

Woningwaarde Grutter 2

3331GH Zwijndrecht

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.017
+6,2%
[ € 327.375 – € 416.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.202[ € 363.900 – € 402.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.017 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds juli +0,6%
+€ 21.79412 maanden +6,2%
+€ 9.42412 mnd vs. NL +2,7%
Grutter 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.017 voor Grutter 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.202. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 372.017.

Verwachte verkoopprijs Grutter 2
€ 383.202[ € 363.900 – € 402.206 ]
Verkoper houdt over€ 377.737−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.016+€ 9.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Grutter 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 453.342[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutter 2 adviseren wij in een bod van € 383.202, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.017+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.202+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.362+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutter 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutter 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 372.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutter 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.017
Verwachte verkoopprijs€ 383.202
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (24%)
D (25%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Jansenlaan 99, 3331HE Zwijndrecht
Burgemeester Jansenlaan 99
1961 · 65 m²
€ 270.169
Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 379.120
Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 18
1956 · 101 m²
€ 395.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.017 zit Grutter 2 in het middensegment van Hoveniersplein - Griend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grutter 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht.

Wat is Grutter 2 in Zwijndrecht waard?
Grutter 2 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.017 (bandbreedte € 327.375 – € 416.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutter 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Grutter 2 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutter 2 in Zwijndrecht?
Voor Grutter 2 adviseren wij een bod van € 383.202 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grutter 2 in Zwijndrecht bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutter 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutter 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutter 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grutter 2 ligt rond € 372.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutter 2?
Huishoudens in de buurt van Grutter 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.