Huiswaardemeter
Straatbeeld van Onrust 18, 3331GN Zwijndrecht

Woningwaarde Onrust 18

3331GN Zwijndrecht

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.197
+6,2%
[ € 347.773 – € 442.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.410[ € 363.290 – € 401.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.411[ € 387.630 – € 428.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Onrust 18 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.197 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds juli +0,6%
+€ 23.15212 maanden +6,2%
+€ 10.01112 mnd vs. NL +2,7%
Onrust 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.197 voor Onrust 18 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onrust 18 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.411. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.197.

Verwachte verkoopprijs Onrust 18
€ 408.411[ € 387.630 – € 428.434 ]
Verkoper houdt over€ 402.668−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.729+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onrust 18 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Onrust 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 382.410[ € 363.290 – € 401.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 453.342[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onrust 18 adviseren wij in een bod van € 408.411, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.410 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.197+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.411+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.832+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onrust 18 zal in bij een vraagprijs van € 382.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onrust 18 in Zwijndrecht bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 395.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onrust 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.197
Verwachte verkoopprijs€ 408.411
Verwachte vraagprijs€ 382.410
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtHoveniersplein - Griend→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoveniersplein - Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (24%)
D (25%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hoveniersplein - Griend

Hoveniersplein - Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 379.120
Straatbeeld van Grutter 2, 3331GH Zwijndrecht
Grutter 2
1958 · 76 m²
€ 372.017
Straatbeeld van Burgemeester Jansenlaan 99, 3331HE Zwijndrecht
Burgemeester Jansenlaan 99
1961 · 65 m²
€ 270.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.197 zit Onrust 18 in het middensegment van Hoveniersplein - Griend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onrust 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onrust 18 in Zwijndrecht.

Wat is Onrust 18 in Zwijndrecht waard?
Onrust 18 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.197 (bandbreedte € 347.773 – € 442.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoveniersplein - Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onrust 18 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Onrust 18 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 382.410 (bandbreedte € 363.290 – € 401.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Onrust 18 in Zwijndrecht?
Voor Onrust 18 adviseren wij een bod van € 408.411 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onrust 18 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Onrust 18 in Zwijndrecht bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onrust 18 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onrust 18 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onrust 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoveniersplein - Griend is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Onrust 18 ligt rond € 395.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onrust 18?
Huishoudens in de buurt van Onrust 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoveniersplein - Griend heeft 13% van de woningen zonnepanelen.